¿Por qué aparecen humedades en la fachada de los edificios?
Principales causas de las humedades en la fachada
Las humedades pueden aparecer por diferentes motivos. En muchos casos, se trata de una combinación de factores relacionados con el paso del tiempo, el clima o problemas constructivos.
• Filtraciones de agua de lluvia
Una de las causas más habituales es la filtración de agua a través de la fachada.
Cuando los materiales exteriores se deterioran, aparecen pequeñas fisuras o grietas por las que el agua de lluvia puede penetrar. Con el tiempo, esta humedad se va acumulando y acaba manifestándose en forma de manchas o desprendimientos.
Este problema es frecuente en edificios antiguos o en fachadas que no han recibido mantenimiento durante años.
• Deterioro del revestimiento exterior
El revestimiento de la fachada (pintura, mortero o monocapa) actúa como una barrera protectora frente a la lluvia y la humedad.
Con el paso del tiempo, este revestimiento pierde propiedades y se vuelve más poroso. Cuando esto ocurre, el agua puede penetrar con mayor facilidad en los muros del edificio.
La exposición constante al sol, la lluvia y los cambios de temperatura acelera este proceso de desgaste.
Problemas en juntas y encuentros constructivos
Las juntas entre materiales, ventanas, balcones o elementos estructurales son puntos especialmente sensibles.
Si estas zonas no están correctamente selladas o el sellado se deteriora, pueden convertirse en vías de entrada para el agua.
En muchos casos, las humedades en la fachada comienzan precisamente en estos puntos.
• Puentes térmicos en la fachada
Los puentes térmicos son zonas del edificio donde el aislamiento es menor o inexistente. En estas áreas se producen diferencias de temperatura que favorecen la condensación.
Esta condensación puede generar manchas de humedad en la fachada o en las paredes interiores de las viviendas.
Los puentes térmicos son especialmente frecuentes en edificios construidos antes de que existieran normativas de eficiencia energética más exigentes.
Señales de que una fachada tiene problemas de humedad
Detectar las humedades a tiempo puede evitar intervenciones más costosas en el futuro.
Algunas señales habituales son:
manchas oscuras o verdosas en la fachada
pintura desconchada o burbujeada
aparición de moho o musgo
grietas o fisuras en el revestimiento
humedades en paredes interiores cercanas a la fachada
Qué problemas pueden provocar las humedades en la fachada
Las humedades no solo afectan al aspecto exterior del edificio. También pueden generar otros problemas importantes.
Deterioro de los materiales
El agua puede debilitar los materiales de la fachada y provocar desprendimientos o daños estructurales con el paso del tiempo.
Pérdida de eficiencia energética
Una fachada con problemas de humedad suele tener también problemas de aislamiento. Esto puede provocar mayor pérdida de calor en invierno y más calor en verano.
Problemas de salubridad
Cuando la humedad se traslada al interior de las viviendas, pueden aparecer moho y malos olores, afectando a la calidad del aire en el hogar.
Cómo solucionar las humedades en la fachada de un edificio
reparación de grietas y fisuras
renovación del revestimiento exterior
mejora del sellado en juntas y encuentros
instalación de sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE)
instalación de sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE)
rehabilitación completa de la fachada
Este tipo de actuaciones no solo eliminan las humedades, sino que también mejoran la eficiencia energética del edificio y revalorizan la propiedad.
Cuándo es recomendable rehabilitar la fachada
Si las humedades aparecen de forma recurrente o afectan a varias viviendas del edificio, puede ser señal de que la fachada necesita una rehabilitación más profunda.
En estos casos, una evaluación técnica permite determinar el origen del problema y plantear la solución más adecuada para el edificio.
Pregúntanos por las ayudas y subvenciones para la rehabilitación de fachadas.
¿Quieres saber cómo podemos ayudarte a reducir tus gastos energéticos o construir un inmueble con alto rendimiento?
Contacta con nosotros y descubre la diferencia de tener un equipo experto en eficiencia energética a tu lado. Consúltanos