¿Sabías que puedes pagar menos impuestos por reformar tu casa?
La eficiencia energética no solo ahorra en tu factura de luz. También puede reducir lo que pagas en tu declaración de la renta. Desde hace unos años, el Gobierno ofrece una deducción fiscal por rehabilitación de vivienda, pensada para quienes invierten en hacer su hogar más sostenible.
Si estás pensando en mejorar el aislamiento, cambiar las ventanas o instalar sistemas más eficientes de climatización, este post te interesa. Vamos a contarte cómo funciona esta deducción, a cuánto asciende y cómo puedes aprovecharla antes de que expire el plazo.
¿Qué es la deducción fiscal por rehabilitación de vivienda?
Es una ventaja fiscal que te permite reducir el IRPF si realizas obras que mejoren el rendimiento energético de tu vivienda habitual o edificio residencial. Estas deducciones están reguladas por la Ley 10/2022 y estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026.
La deducción aplica directamente sobre la cuota estatal del IRPF, y se basa en el ahorro energético real que consigas tras las obras.
¿Qué deducciones fiscales hay por reformas energéticas?
Dependiendo del tipo y alcance de la mejora, puedes beneficiarte de tres tramos de deducción:
Deducción del 20%
- ¿Qué exige?: Que consigas al menos un 7% de reducción en la demanda de calefacción y refrigeración.
- ¿Dónde aplica?: En tu vivienda habitual o una que vayas a alquilar como vivienda habitual.
- ¿Cuánto puedes desgravar?: Hasta 1.000 € al año, aplicando el 20% sobre un máximo de 5.000 €.
- ¿Cómo se acredita?: Con un certificado de eficiencia energética antes y después de la obra.
Deducción del 40%
- ¿Qué exige? Una reducción del 30% del consumo de energía primaria no renovable o que tu vivienda pase a tener una calificación energética A o B.
- ¿Dónde aplica? También para vivienda habitual o destinada al alquiler.
- ¿Cuánto puedes desgravar? Hasta 3.000 € al año, sobre un gasto máximo de 7.500 €.
- ¿Cómo se acredita? Con el certificado energético actualizado.
Deducción del 60%
- ¿Qué exige? Lo mismo que la del 40%, pero aplicado al conjunto de un edificio residencial.
- ¿Dónde aplica? En comunidades de vecinos que acometan reformas en el edificio.
- ¿Cuánto puedes desgravar? Hasta 9.000 € al año, deduciendo el 60% de un máximo de 15.000 € por vivien
¿Quién puede beneficiarse de la deducción fiscal para la rehabilitación de su vivienda?
Estas deducciones están pensadas para cualquier persona que:
- Sea propietario de una vivienda habitual o destinada al alquiler
- Realice las obras entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2026
- Pague las obras por medios bancarios (transferencia, tarjeta, etc.)
- Obtenga un certificado energético oficial que acredite la mejora
También es compatible con comunidades de propietarios, si se trata de mejoras en zonas comunes o envolventes del edificio.
¿Y si recibo otras ayudas?
Buena noticia: estas deducciones son compatibles con otras posibles ayudas de rehabilitación energética o las subvenciones autonómicas. Pero atención: lo que te concedan como ayuda pública, deberás restarlo del importe sobre el que aplicas la deducción.
¿Cómo aplico la deducción fiscal por rehabilitación en la renta?
Cuando hagas la declaración de la renta del año en que terminas la obra, deberás indicar la deducción en el apartado correspondiente a “obras de mejora energética de la vivienda”.
Eso sí, guarda todos los documentos:
- Facturas de la empresa que hizo la obra
- Certificados de eficiencia energética (antes y después)
- Justificantes de pago (transferencias, recibos bancarios)
Si tienes dudas, en Ecoloann te ayudamos a organizarlo todo.
¿Por qué aprovechar esta deducción fiscal para la rehabilitación de su vivienda ahora?
El momento es ahora. Estas deducciones:
- Caducan en diciembre de 2026
- Permiten ahorrar hasta el 60% de lo invertido en mejoras
- Se suman a otras ayudas y subvenciones
- Mejoran tu vivienda, tu confort y el valor de tu inmueble
- Y, por supuesto, te ayudan a pagar menos IRPF
Además, con el aumento de los precios energéticos, cada reforma es una inversión inteligente para el futuro.
¿Quieres aprovechar la deducción fiscal por rehabilitación de vivienda?
En Ecoloann te ayudamos a diseñar el proyecto de mejora, tramitar ayudas, obtener los certificados necesarios y asegurarte de que puedas aplicar correctamente la deducción fiscal en tu declaración de la renta.